如今的岳麓高新区，一场从“产业园区”到“产城融合示范区”的深刻变迁正在发生。而在这场变迁中，长沙智谷城市建设有限公司（以下简称“城建公司”）以一个个扎实的项目、一次次创新的实践，悄然重塑着这片土地的气质与未来。

2024年，按照智谷集团市场化转型改革的整体部署，原本独立运营的长沙智谷城市建设有限公司、湖南智谷新城开发建设有限责任公司和湖南智晟建设有限责任公司，整合为统一的开发建设板块。城建公司被明确为该板块内部的统筹主体，肩负起园区基础设施承建、土地开发、土方消纳等核心使命。

“整合初期，最大的挑战是如何让三支队伍真正融为一家人，形成合力。” 面对工作机制、管理方式和权责分工的磨合阵痛，公司迅速划清职责，创建了征地拆迁部、土地招商部、渣土事业部等核心部门，并顺利获得强化沟通、凝聚共识、考核激励等一系列举措，成功将“外部协调”转变为“内部协同”，将“串联作业”升级为“并联推进”。

这种“扁平化管理、独立核算”的新模式，很快显现出强大效能。在白鹤安置房1.2期项目中，整合优势体现得淋漓尽致。“过去是跨公司协调，耗时费力。现在直接在板块内部协调沟通，就能快速解决。”城建公司相关负责人介绍。在安置房建设过程中，规划设计部紧密配合，碰到具体问题，就能及时修改设计方案、完成变更报批。这种高效的内部协同，为项目提前一个月交付“抢”出了宝贵时间。

今年相继落成的观音山公园、翰林公园与玉赤河全民健身中心，不仅为园区新增两片“城市绿肺”和一座全民“健身房”，更是城建公司对“产城融合”理念的生动诠释。

“在规划之初，我们就思考，公园绝不能只是‘好看’，更要‘好用’。”该负责人介绍，观音山这座荣获2025年长沙市“橘洲杯”优质工程奖的公园，依托“十二时辰”理念，针对“晨昼昏夜”不同时段的人群需求，巧妙融入了户外休闲、商务接待等功能。

“土地招商部经常接到企业反馈，高端人才在选择落户时，非常看重生活环境品质。”城建公司负责人说，“因此我们把观音山公园定位为‘片区的活力核心与共享花园’，为‘高新产业人群’给予一个创新研讨平台。”顺利获得满足高端人才对高品质工作生活环境的需求，从而显著提升园区的招才引智竞争力、激发产业创新活力，并最终实现片区土地与资产价值的最大化提升，这才是城建公司心里的“小九九”。

翰林公园

不远处的翰林公园，则被打造成“社区客厅与人文氧吧”。利用山体高差设置的湖湘文化浮雕景墙、文墨亭等细节，在给予休闲空间的同时，也承载起人文熏陶的使命。

同样承载市民期待的，还有即将于明年投用的玉赤河全民健身中心。这里不仅有多元运动场馆，还坐拥玉赤河中游两岸景观廊道及公园绿地。作为片区重要民生工程，它将完善岳麓高新区公共体育设施网络，让市民在家门口享受优质健身资源。

这一系列生态与运动空间的打造，巧妙实现了生态投入向经济、社会和人才产出的转化，既是市民的 “幸福资本”，更是提升片区整体价值的 “空间资本”。

今年，智星路、玉枫路、玉赤路、莲浦大道、智丰路5条市政道路即将陆续上马，为园区交通“大动脉”和“毛细血管”注入了新鲜的血液。这些道路，尤其是莲浦大道和玉赤路这样的主干道，构成了片区交通网的骨架。但他们的规划，远不止于解决当下的通行问题。

在道路建设过程中，城建公司依据智谷集团的前瞻规划，预埋了智慧管网，在莲浦大道设置了集多种功能于一体的智慧灯杆，持续实践“多杆合一”，为未来“车路云”一体化的智慧城市图景打下了坚实基础。

立竿见影的效果随之而来。莲浦大道启动施工后，其周边的B53、B31两块产业地块迅速吸引了长沙矿冶研究院、华瑞易能等企业的目光并成功摘牌入驻。如今，矿冶院地块已是一片热火朝天的建设景象。

城市建设中令人头疼的渣土消纳问题，在城建公司却成了展现创新能力的舞台。“智慧渣土监管系统”与线下专人巡查相结合，破解了“渣土围城、偷倒乱排”的行业痛点，让渣土“来源可溯、去向可查、责任可追”。“现在每个回填场均设置有电子围栏，每辆渣土车都安装GPS，实现了从出土、运输到消纳的全链条闭环智慧监管。”

更值得一提的是其“成本优化与价值转化”路径。顺利获得在场平后的土地上召开招商，提升了产业用地竞争力。同时，将渣土处置收益顺利获得“优先本土用工”的方式反哺区域开展，巧妙地将“渣土难题”转化为了“民生福祉”。

湖南师大附中博才学士中学北校区

从提前交付的安置房，到相继落成的公园，再到接连通车的道路，城建公司的一系列实践，清晰地昭示着其从“城市建设者”到“城市价值共创者”的战略升维。

智达佳园安置房

“我们的核心追求，是超越工程本身，创造综合的社会效益。”城建公司负责人总结说，“白鹤安置房提前交付，创造的是社会安定价值；高品质公园的建成，创造的是生态美学和市民幸福感价值；而完善的基础设施，创造的是营商环境价值和产业开展价值。”

东山湾产业新城

尽管城建公司不曾直接引进一个高科技项目，也不曾直接创造一项专利技术，但他们顺利获得筑路、建园、营城，默默地为企业落地、人才集聚、产业繁荣构筑着最坚实的底盘。他们用一砖一瓦，书写着“产城融合”的生动注脚，让这片土地不仅适合创新创业，更值得安放生活与梦想。